Оценка недвижимости

В РФ законодательным способом утверждено, что оценка недвижимости это оценка земли и объекта как единого имущества, в которое могут входить:

• имущественные объекты, расположенные на участке;
• огороженные водоемы и ограждения садовых участков;
• технические сооружения снабжения и инфраструктуры;
• объекты, расположенные на территории участка.

Оценка недвижимости согласно Гражданскому праву РФ это оценка недвижимых объектов (недра, земельные участки, одиночные водные объекты). Недвижимость – объект купли-продажи, а, следовательно, подлежит оценке ее стоимости. Как правило, необходимость в этом возникает перед заключением сделки, перед арендой недвижимости или внесением ее как вклада в капитал предприятия.

В оценку недвижимости в г.Новосибирск включают оценку следующих объектов:

• разнообразных по типу зданий;
• жилых помещений и квартир;
• земельных участков разного масштаба;
• типовых сооружений промышленности;
• незавершенного строительства;
• земельных участков;
• различных сооружений;
• коммерческой недвижимости;
• благоустройство территории;
• многолетних насаждений.

Оценщик устанавливает вид стоимости и предпринимает необходимые действия для того, чтобы подготовить отчет о размере предполагаемой стоимости. В данном случае оценщик выступает в роли независимой беспристрастной стороны. В зависимости от цели проведения оценка наши специалисты предложат вам индивидуальный отчет, учитывающий все ограничения и параметры.

Цели оценки недвижимости:

• передача недвижимости как вклада в капитал предприятия;
• учет объектов предприятия, которые были обнаружены при инвентаризации и получены безвозмездно;
• оценка долей капитала и акционных пакетов;
• оценка процесса ликвидации предприятий;
• кредит под залог;
• страхование;
• продажа по цене ниже стоимости;
• установление арендной платы при сдаче в аренде;
• вступление в наследство;
• раздел имущества;
• разрешение споров.

На понижение и увеличение стоимости влияют, как правило,следующие характеристики объекта:

• площадь;
• тип;
• класс;
• архитектурные особенности;
• месторождение;
• качество внутренней и внешней отделки;
• физический, внешний и функциональный износ объекта;
• инженерное обеспечение;
• доходность.

В Новосибирске НП «Федерация Судебных Экспертов» работает по нескольким направлениям, а именно:

• жилая недвижимость, оценка;
• городских объектов;
• загородных объектов;
• коммерческая недвижимость, оценка;
• офисов;
• торговых площадей;
• складских помещений;
• помещений гостиничного бизнеса;
• объектов производства;
• смешанных объектов;
• гаражей и парковок;

Для проведения процедуры оценки необходимо в НП «Федерация Судебных Экспертов» г. Новосибирска предоставить следующие документы:

• подтверждающие документы право собственности;
• свидетельство о регистрации права на владение имуществом;
• договор ,дающий право на имущество;
• выписка о балансовой стоимости недвижимости;
• справка о коммунальных платежах и налогах;
• кадастры для земельных участков;
• БТИ на объект недвижимости.

Отчет, составленный нашими специалистами, содержит анализ и определение сектора рынка недвижимости, результаты обследования и оценку объекта, ее подходы и методы. Опытные оценщики нашей компании дают гарантию на соответствие выданных ими заключений стандартам оценки и Законам об оценочной деятельности.