В РФ законодательным способом утверждено, что оценка недвижимости это оценка земли и объекта как единого имущества, в которое могут входить:
- имущественные объекты, расположенные на участке;
- огороженные водоемы и ограждения садовых участков;
- технические сооружения снабжения и инфраструктуры;
- объекты, расположенные на территории участка.
Оценка недвижимости согласно Гражданскому праву РФ это оценка недвижимых объектов (недра, земельные участки, одиночные водные объекты). Недвижимость – объект купли-продажи, а, следовательно, подлежит оценке ее стоимости. Как правило, необходимость в этом возникает перед заключением сделки, перед арендой недвижимости или внесением ее как вклада в капитал предприятия.
В оценку недвижимости в г.Новосибирск включают оценку следующих объектов:
- разнообразных по типу зданий;
- жилых помещений и квартир;
- земельных участков разного масштаба;
- типовых сооружений промышленности;
- незавершенного строительства;
- земельных участков;
- различных сооружений;
- коммерческой недвижимости;
- благоустройство территории;
- многолетних насаждений.
Оценщик устанавливает вид стоимости и предпринимает необходимые действия для того, чтобы подготовить отчет о размере предполагаемой стоимости. В данном случае оценщик выступает в роли независимой беспристрастной стороны. В зависимости от цели проведения оценка наши специалисты предложат вам индивидуальный отчет, учитывающий все ограничения и параметры.
Цели оценки недвижимости:
- передача недвижимости как вклада в капитал предприятия;
- учет объектов предприятия, которые были обнаружены при инвентаризации и получены безвозмездно;
- оценка долей капитала и акционных пакетов;
- оценка процесса ликвидации предприятий;
- кредит под залог;
- страхование;
- продажа по цене ниже стоимости;
- установление арендной платы при сдаче в аренде;
- вступление в наследство;
- раздел имущества;
- разрешение споров.
На понижение и увеличение стоимости влияют, как правило,следующие характеристики объекта:
- площадь;
- тип;
- класс;
- архитектурные особенности;
- месторождение;
- качество внутренней и внешней отделки;
- физический, внешний и функциональный износ объекта;
- инженерное обеспечение;
- доходность.
В Новосибирске НП «Федерация Судебных Экспертов» работает по нескольким направлениям, а именно:
- жилая недвижимость, оценка;
- городских объектов;
- загородных объектов;
- коммерческая недвижимость, оценка;
- офисов;
- торговых площадей;
- складских помещений;
- помещений гостиничного бизнеса;
- объектов производства;
- смешанных объектов;
- гаражей и парковок;
Для проведения процедуры оценки необходимо в НП «Федерация Судебных Экспертов» г. Новосибирска предоставить следующие документы:
- подтверждающие документы право собственности;
- свидетельство о регистрации права на владение имуществом;
- договор ,дающий право на имущество;
- выписка о балансовой стоимости недвижимости;
- справка о коммунальных платежах и налогах;
- кадастры для земельных участков;
- БТИ на объект недвижимости.
Отчет, составленный нашими специалистами, содержит анализ и определение сектора рынка недвижимости, результаты обследования и оценку объекта, ее подходы и методы. Опытные оценщики нашей компании дают гарантию на соответствие выданных ими заключений стандартам оценки и Законам об оценочной деятельности.