Важным направлением работы нашей компании НП «Федерация Судебных Экспертов» в Новосибирске является осуществление независимой строительной экспертизы.Достаточно часто, к сожалению, у людей возникают проблемы с жилой недвижимостью (с нежилой, впрочем, тоже). И самой главной трудностью является то, что строители, ремонтники, иные организации всячески избегают ответственности за свои действия. Они списывают проблемы на что угодно или попросту игнорируют их.
При обращении в суд специальная строительная экспертиза недвижимости очень важна. Только она может убедить судей в правомочности ваших претензий и в том, что противоположная сторона злостно нарушает ваши права, исполнив свои обязанности ненадлежащим образом.
Какие ситуации вынуждают проводить строительную экспертизу?
Таких случаев весьма много:
- если проводилась реконструкция или перепланировка различных помещений, то «Федерация Судебных Экспертов» поможет выяснить, не были ли нарушены надёжность конструкций, безопасно ли находиться в таком здании и использовать его тем или иным образом. Важно понимать, что опасность может касаться не только жизни, но и здоровья;
- если есть основания полагать, что строение находится в аварийном состоянии и нуждается в немедленном ремонте либо экстренном расселении, то строительные экспертизы обеспечат правовое подтверждение этого факта;
- если дом просто имеет любую степень износа, но опасности это не представляет, возможно узнать его фактическое состояние.
И другие основания
Разумеется, это далеко не полный перечень факторов, позволяющих считать проведение строительных экспертиз актуальным. К ним относятся также:
- установление чрезмерного по сравнению с нормативами уровня шума;
- признание судом садовых и иных (изначально не предназначенных для жилья) построек пригодными для проживания;
- установление факта некачественного выполнения строительных, отделочных и ремонтных работ;
- получение компенсации за плохое состояние нового жилья;
- установление неадекватности заявленному производителем или продавцом фактического качества строительных материалов и конструкций.
Перечень вопросов
Судебная строительная экспертиза призвана ответить на вопросы, которые задаёт суд. В каждом случае они свои, конечно, однако сложился за долгое время уже наиболее типичный «комплект» тех вопросов, которые могут интересовать судебно-следственные органы.
В их числе всё то, что касается:
- создания;
- использования;
- проектирования;
- реконструкции;
- восстановления;
- ремонта;
- перепланировки;
- демонтажа;
- переоснащения инженерно-технических коммуникаций, зданий и сооружений.
Ознакомление с этим перечнем наглядно показывает, что любая строительная экспертиза так или иначе сопряжена с исследованием финансовой стороны строительных и ремонтных работ, с изучением бухгалтерской и иной отчётной документации.
От специалистов ждут, какие именно дефекты они обнаружат, какие причины их назовут и как определят стоимость, сроки устранения проблем. Будет ясно, какую именно технологию необходимо применить, дабы восстановить нормальное функционирование здания.
Разумеется, это только самые общие вопросы. В конкретных делах они могут комбинироваться, конкретизироваться. Не исключено и появление иных аспектов, осветить которые экспертам предложит суд. Наши специалисты достаточно компетентны, чтобы справиться с любым запрошенным исследованием, каким бы тяжёлым и неординарным оно не было.
Профессионалы обязательно учитывают характеристики не только самого здания, но и окружающих объектов природной и искусственной среды, определяют их взаимовлияние друг на друга. А это уже не только сугубо строительная сфера, но также свойства грунтов, подземных вод и полостей, водоёмов, экологическая составляющая, сейсмическая опасность и т.д.