Техническое обследование зданий

Техническое обследование здания

Если вам нужно выполнить техническое обследование здания в Новосибирске, то до начала ее проведения желательно знать некоторые основные сведения о порядке проведения этой процедуры и главных ее этапах.

Верное понимание задач обследования позволит правильно сформулировать цели проведения экспертизы строительства, действительно необходимые:

• сократить затраты на техническое обследование здания или понять, что строительная экспертиза является трудоемким процессом с решением дорогостоящих задач;
• сократить время выполнения работ по обследованию здания или понять, что за пару дней специалисты не способны физически выдать качественный отчёт по строительной экспертизе.

Что такое обследование зданий?

Техническое обследование зданий — это процесс, включающий в себя контроль качества выполненного строительства, испытания образцов в лабораторных условиях, которые были собраны во время проведения обследования здания, определения состояния несущих и ограждающих конструкций здания или сооружения, обследование тепловизорами ограждающих конструкций, обследование георадарами фундамента и грунта находящегося под ним.

Техническое обследование здания в Новосибирске осуществляется специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» в целях установления эксплуатационных качеств конструкций, необходимости выполнения ремонта или реконструкции здания, установления причин аварий, прогноз будущего поведения конструкций.

Обследование здания целиком или только отдельных конструкций может стать необходимым в случаях:

• есть разрушения в здании целом или только отдельных конструкций;
• аварийное состояние конструкций или здания;
• есть видимые дефекты в конструкциях здания;
• нужно перепрофилирование здания или перепрофилирование его первоначального назначения;
• необходимо переоборудование здания;
• нужно провести реконструкцию здания с заменой его нынешних параметров;
• запланирован капитальный ремонт;
• запланировано продолжение строительства после простоя более года;
• необходима перепланировка здания;
• необходимо создание документации исполнительного характера на самострой.

Обследование зданий не нужно понимать как что-то неделимое. На самом деле строительная экспертиза состоит из несколько этапов: детальное и предварительное обследование зданий.

Обследование зданий осуществляется в соответствии с правилами выполнения обследования зданий. Работы по обследованию сооружений и зданий осуществляются в 2 этапа.

1-й этап — обязательное предварительное обследование. Обследование здания на 1-ом этапе в себя включает изучение с исполнительной и проектной документацией, обследование конструкций здания, полный осмотр объекта, осуществление обмерных работ. Так же проводится ориентировочная оценка состояния объекта в целом и его конструкций, выполнение приблизительных поверочных расчетов поврежденных конструкций, проработка плана последующих работ по обследованию здания, проработка заключения по результатам проведенного предварительного обследования здания.

2-й этап — детальное обследование (при необходимости). Обследование здания на 2-ом этапе в себя включает изучение исполнительной и проектной документации, выполнение неразрушающих испытаний исследуемых конструкций (к примеру, контроль сварных соединений ультразвуком), взятие необходимых проб материала и их дальнейшие испытания.

Так же проведение поверочных расчетов поврежденных конструкций, выполнение геодезические работы, гидрогеологические и геологические испытания, обследование здания тепловизором, обследование георадаром грунтов и фундамента здания на несущую способность, разработка заключения по результатам проведенного детального обследования здания.

При детальном обследовании здания применяются более сложные и современные приборы: нивелиры, теодолиты, тепловизор, георадар, дорогостоящие приборы разрушающих и неразрушающих методов контроля материала, ультразвуковой дефектоскоп, прибор, измеряющий сечения металла (ИСМ), лазерная линейка и так далее.

Из всего этого следует, что самым затратным по денежным расходам и времени является детальное обследование здания. Выполнение детального обследования здания должно быть обосновано в заключении предварительного обследования здания. В зависимости от цели осуществления строительной экспертизы, работы по обследованию здания могут заканчиваться уже на 1-ом этапе.

Детальное обследование может быть выборочным (испытывается разрушающим и неразрушающим методами часть конструктивных элементов) и сплошным (испытанию подвергаются все конструктивные элементы).

По окончании работ по обследованию зданий составляется акт обследования технического состояния строительства, который включает следующие моменты: приведение общей характеристики объекта экспертизы, приблизительная оценка состояния конструкций здания, выводы о дефектных конструкциях с приведением точных расчетов, осуществление поверочных расчетов, оценка коэффициентов запаса деформативности и устойчивости.

Так же прочности опасности возникновения недопустимых трещин, выводы о важности выполнения детального обследования здания (сплошного или выборочного) и проработка плана дальнейших действий, в случае выполнения только предварительного обследования здания в Новосибирске передаются заказчику выводы о состоянии здания.